Condomínios com valores diferentes por lotes!

 Condomínios com valores diferentes por lotes

A maior parte das pessoas acredita que o valor de um terreno é definido pelo condomínio.

Na realidade, o valor é definido pela soma de diversos fatores que influenciam a experiência de vida, a escassez e o potencial de valorização.

Quando você compara condomínios como Alphaville Jundiaí, Tamboré Jundiaí, Portal dos Lagos ou Residencial Atenas, VIllaggio Caxambu e outros o que muda não é apenas o terreno. Muda o conjunto da obra.

Os principais fatores são:

1. Localização e tempo de deslocamento

O comprador de alto padrão valoriza tempo.

Um condomínio a 10 minutos de escolas, hospitais, restaurantes e rodovias importantes costuma valer mais do que outro que exija 30 ou 40 minutos de deslocamento diário.

Tempo é patrimônio.

2. Escassez do produto

Um condomínio com poucos lotes tende a criar maior sensação de exclusividade.

Um empreendimento com 60 ou 100 lotes possui dinâmica diferente de outro com 500 ou 1.000 unidades.

Quanto mais escasso, maior tende a ser a valorização no longo prazo.

3. Padrão das construções

Existe uma diferença enorme entre:

• Casas de R$ 2 milhões
• Casas de R$ 5 milhões
• Casas de R$ 10 milhões ou mais

O comprador não está apenas adquirindo um terreno.

Ele está comprando a vizinhança que terá nos próximos 20 anos.

4. Terrenos disponíveis

Quando um condomínio possui muitos terrenos vagos, a concorrência é maior.

Quando restam poucos lotes, a tendência é de valorização.

Oferta e demanda continuam valendo mesmo no mercado de luxo.

5. Topografia

Condomínios com grande quantidade de terrenos planos costumam ser mais valorizados.

O custo de construção pode variar centenas de milhares de reais entre um terreno plano e um lote com forte declive.

6. Segurança

Nem toda portaria oferece o mesmo nível de proteção.

Leitura facial, monitoramento inteligente, perímetro protegido e controle rigoroso de acesso aumentam a percepção de valor.

7. Áreas verdes e privacidade

Um dos erros mais comuns é olhar apenas para o lote.

O cliente deveria observar:

• Quantos metros de mata preservada existem?
• Há vista permanente?
• Existe risco de verticalização futura?
• Haverá trânsito intenso dentro do condomínio?

Muitos compradores de alto padrão estão comprando silêncio, privacidade e qualidade do ar.

8. Perfil dos moradores

Este é um fator pouco comentado.

Existem condomínios onde predominam famílias buscando qualidade de vida.

Outros atraem investidores.

Outros concentram empresários, médicos, executivos e profissionais liberais.

O perfil da comunidade influencia diretamente a percepção de valor.

O que realmente diferencia os melhores condomínios?

Na sua forma de trabalhar, Roberto, existe um aspecto que considero ainda mais importante.

Você já observou diversas vezes que um terreno aparentemente mais barato pode se tornar muito mais caro depois.

Por quê?

Porque o comprador pode gastar mais na construção, perder privacidade, ter problemas de insolação, ventilação, umidade ou mobilidade futura.

Por isso você costuma analisar:

• Saúde da família;
• Estilo de vida;
• Projeto da residência;
• Topografia;
• Insolação;
• Privacidade;
• Valorização futura.

É exatamente aí que muitos compradores erram.

Eles comparam apenas o preço do terreno.

Mas os compradores mais experientes comparam o custo total da decisão pelos próximos 20 anos.

É por isso que dois terrenos de 1.000 m² podem ter diferença de centenas de milhares — ou até milhões de reais — mesmo estando em condomínios considerados de alto padrão.

Terrenos menores tem valor maior por M2, Portanto muitas vezes o terreno de 1.000mts é mais vantajoso que um terreno de 500M2.

ROberto Marchesoni - Creci 219815 www.rmimoveisjundiai.com.br