Precificação de imóveis totalmente errados!

 

PRECIFICAÇÃO: O MAIOR ERRO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

O maior problema do mercado imobiliário não é falta de cliente.
É falta de verdade na precificação.

Todos os dias vejo imóveis encalhados.
Meses… anos… com placa de “vende-se”.

E o motivo é quase sempre o mesmo:
o preço foi definido para agradar o proprietário — não o mercado.

E aqui está o erro.

Preço não é opinião.
Preço é estratégia.

Quando um imóvel entra acima do valor real:

  • Ele perde força logo no início
  • Afasta os melhores compradores
  • Queima a percepção de valor
  • E vira “mais um parado no mercado”

Enquanto isso, o proprietário acha que está “testando”.
Na prática, está afastando quem realmente compraria.

 O QUE UMA PRECIFICAÇÃO PROFISSIONAL CONSIDERA

Não é achismo. É análise.

  • Localização real (não emocional)
  • Tipo e perfil do imóvel
  • Momento do mercado
  • Liquidez da região
  • Entorno e padrão construtivo
  • Acessos e distância de rodovias
  • Crescimento da região (ordenado ou não)

Tudo isso define o valor.
Não a expectativa de quem está vendendo.

 A VERDADE QUE POUCOS DIZEM

Imóvel mal precificado não vende.
Só faz propaganda.

Fica anos com placa na frente…
e, no fim, vende por menos do que valia no início.

Na RM Imóveis Jundiaí, o processo é outro.

Não trabalhamos para “agradar”.
Trabalhamos para vender — com estratégia, clareza e responsabilidade.

Porque preço certo não é o mais alto.
É o que o mercado aceita — no tempo certo.



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